Thessaloniki: Zunehmende Nachfrage nach Immobilien, die in Studentenwohnheime umgewandelt werden sollen
Wer investiert in Studentenwohnungen – welche Gebäude werden gesucht, wie viel Geld ist man bereit, für den Erwerb von Wohnungen auszugeben
Die Lücke auf dem Markt für Studentenwohnungen in Thessaloniki wird von Unternehmen und Fonds gefüllt, die nach Gebäuden in der Nähe der Universitäten der Stadt suchen, um diese zu renovieren und moderne Apartments mit allen Annehmlichkeiten einzurichten, in die die Studenten nur ihre persönlichen Sachen mitnehmen müssen.
Diese Wohnungen sind möbliert, und die monatliche Miete schließt die Nebenkosten ein, so dass der Mieter eine hochfunktionelle Wohnung erhält, für die er sich nicht um Anschlüsse (Telefon, Strom usw.) kümmern muss.
Die Mobilität bei der Suche nach Gebäuden im Stadtzentrum nimmt zu, so dass der Bestand begrenzt ist. Wie Stelios Karapiperis, MBA-Ökonom und Leiter der Forschungs- und Verhandlungsabteilung des Thessaloniki-Büros von Danos|, einem Allianzmitglied von BNP PARIBAS Real Estate, gegenüber Voria.gr erklärt, stützen sich Investoren bei der Auswahl von Gebäuden auf das Triptychon „Lage, Preisvorstellung, nachhaltige Rendite“. Das Interesse am Kauf von Gebäuden für die Umwandlung in Studentenwohnungen besteht nach wie vor, aber die Zahl der Gebäude, die die erforderlichen Anforderungen erfüllen, nimmt ständig ab.
Gleichzeitig ist der Erwerb von Gebäuden ein Dorn im Auge von Mehrfacheigentümern, da die Verhandlungen bis zum endgültigen Verkauf oft sehr zeitaufwendig sind und mehr als sechs Monate, in manchen Fällen sogar ein Jahr dauern können.
Welche Gebäude stehen auf dem Prüfstand der Investoren
Gebäude mit mehr als 1.000 m² und einem Verkaufspreis von 700 bis 1.000 Euro pro m² werden von den Investoren angestrebt, wie Herr Karapiperis betont, wobei er hervorhebt, dass die Studios, die normalerweise gebaut werden, zwischen 25 und 45 m² groß sind.
Es ist erwähnenswert, dass die Kosten für den Wiederaufbau, da die Baumaterialien erheblich gestiegen sind, die endgültige Investitionssumme in die Höhe treiben.
Die entstehenden Wohnungen sollen innerhalb von 10 bis 15 Minuten von den Universitäten entfernt liegen und einen Mietpreis von etwa 400 Euro haben.